Une fois mandatés, nos chasseurs et agents immobiliers nous remontent des biens qui correspondent à votre budget d’investissement et à vos attentes en termes de rendement, et de plus-value. Nous vous faisons alors parvenir des offres, une ou plusieurs fois par semaine, et en discutons avec vous si vous en ressentez le besoin ! Pendant le temps de la recherche, nous montons pour vous votre dossier légal et fiscal, afin d’être prêt à signer un bien dès que l’opportunité idéale s’offre à vous.

Après avoir choisi un bien et signé un pré-contrat, votre avocat grec (que vous connaissez personnellement; où l’un de ceux que nous vous aurons conseillé et avec qui vous aurez discuté préalablement), commencera la vérification du bien. Cadastre, hypothèques, dettes du vendeur, permis de construire, tout est vérifié dans le détail afin que la signature du contrat définitif se passe sans surprise.

Une fois le bien acquis, et si vous le souhaitez, mon-investissement-en-grèce.com vous aide à optimiser vos achats par des conseils et un encadrement de professionnels francophones grecs et certifiés : comptables, architectes, décorateurs, artisans…

Si vous avez décidé de rafraîchir le bien avant de le mettre en location, nous vous proposons gratuitement des devis et plans de rénovations. Et nous nous occupons des travaux et du suivi de ces derniers. Si vous souhaitez meubler votre bien, nous vous proposons également un devis détaillé de ce qui est nécessaire.

Nous gérons ensuite la gestion locative du bien (nous trouvons des locataires en longue durée pour vous).

Nous serons toujours présents pour vous : même lorsque vous souhaiterez revendre votre bien ou même en acquérir des nouveaux.

1 RDV TELEPHONIQUE OU PHYSIQUE

Questions / réponses : Un premier échange pour comprendre votre projet, répondre à vos questions et définir précisément vos attentes.

Elaboration de la stratégie d’investissement : Nous définissons ensemble une stratégie adaptée à votre budget, vos objectifs et votre profil d’investisseur.

2 MANDAT : Un mandat clair et transparent afin de cadrer notre mission et nos services auprès de vous et lancer les premieres étapes de votre acquisition de biens.

Dossier administratif en Grèce : Nous vous accompagnons dans la constitution et la préparation de l’ensemble des documents nécessaires à votre projet.

Mise en relation et suivi avec l’avocat : Nous vous mettons en relation avec un avocat en Grèce et assurons le suivi des différentes démarches avec lui.

Mise en place des recherches de bien : Nous lançons une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et votre stratégie d’investissement.

3 AVOCAT / NOTAIRE / FINANCEMENT

Procuration : Nous vous guidons et préparons avec vous, la procuration à l’avocat, nécessaire pour qu’il puisse effectuer pour vous certaines démarches à distance.

Création du numéro d’identifiant fiscal : Nous vous accompagnons dans l’obtention de votre numéro d’identification fiscale grec (AFM) indispensable pour pouvoir effectuer la moindre démarche administrative en Grèce.

Ouverture du compte en banque : Nous vous accompagnons dans les démarches nécessaires à l’ouverture de votre compte bancaire en Grèce. A noter : l’ouverture d’un compte bancaire grec n’est pas obligatoire.

Solutions de financement : Nous étudions avec vous les différentes solutions de financement envisageables pour votre acquisition en France comme en Grèce.

4 RECHERCHE ET PRESENTATION DES BIENS : VIRTUELLE OU PHYSIQUE

Envoi de fiches de biens détaillés : Pour chaque bien sélectionné, vous recevez une présentation complète : localisation, caractéristiques, photos, dépenses à prévoir et estimations de rentabilité et de plus-value futur.

Visites sur place ou à distance en appel vidéo : Nous organisons les visites selon vos disponibilités, sur place ou à distance en visioconférence.

5 CHOIX DU BIEN

Nous vous accompagnons dans l’analyse des biens sélectionnés afin de vous permettre de prendre votre décision avec toutes les informations nécessaires.

6 VERIFICATION JURIDIQUE ET ADMINISTRATIVE

Contrôle des titres de propriété et du vendeur : Nous récupérons les titres de propriété les transmettons à l’avocat qui vérifie la situation juridique du bien, les titres de propriété ainsi que la situation du vendeur avant toute acquisition.

7 SIGNATURE DU BIEN

Bien entendu à cette étape cruciale, nous serons aussi là pour vous avec l’avocat et le notaire pour sécuriser les différentes étapes juridiques liées à la signature et à la finalisation de l’acquisition.

8 ARCHITECTES ET DECORATION

Devis détaillé des travaux et plans : Nous organisons l’intervention des professionnels afin d’établir les plans et un chiffrage détaillé des travaux à réaliser.

9 TRAVAUX ET AMEUBLEMENT

Suivi des travaux avec envoi des photos et vidéos tout le long du chantier.

Nous assurons le suivi du chantier à distance et vous tenons régulièrement informé de l’avancement grâce à des photos et vidéos.

10 RECHERCHE DE LOCATAIRE

Publication des annonces, visites, analyse des dossiers, signature du bail.

Nous prenons en charge la mise en location du bien, de la publication des annonces jusqu’à la sélection du locataire et la signature du bail.

11 GESTION

Suivi du locataire, des charges et des éventuels problèmes.

Nous assurons le suivi quotidien du bien et du locataire, ainsi que la gestion des charges et des éventuels incidents.

12 REVENTE

Nous vous accompagnons dans la préparation et la mise en œuvre de la revente afin d’optimiser la présentation du bien, sa commercialisation et les différentes étapes de la transaction.