Appartement 2 pièces à Athènes
Pour chaque bien qui vous sera présenté, des photos ainsi qu’une fiche détaillée du bien et de son potentiel vous sera envoyé.
Ainsi vous avez tous les outils pour pouvoir vous projeter et vous décider au mieux dans votre investissement.
Étape 1 : proposition du bien au client
Fiche descriptive
INVESTISSEMENT À L’ACHAT
FRAIS ANNUELS
INVESTISSEMENT LOCATIF
REVENTE
| M2 habitable+terrasse
Prix du m2 habitable |
50
1280€ |
| Acquisition du bien | 64000€ |
| Taxe de transaction (3%) | 1 920€ |
| Taxe municipale (0,3%) | 192€ |
| Inscription au cadastre (0,5%) | 320€ |
| Frais agence et honoraires* | 4 480€ |
| Frais notariaux** | 960€ |
| Honoraire avocat | 1500€ |
| Estimation rénovation | 28 000€ |
| TOTAL INVESTISSEMENT | 102362€ |
| Impôts locaux | 350€ |
| Assurance | 90€ |
| Entretien de l’immeuble | 300€ |
| TOTAL ANNUEL | 740€ |
| Location mensuelle (estimation basse) |
470€ |
| Location annuelle (estimation basse) |
5640€ |
| Location mensuelle (estimation haute) |
510€ |
| Location annuelle (estimation haute) |
6120€ |
| Impôt sur le revenu annuel | 882€ |
| Revenu moyen annuel4998 | € |
| Taux de profit moyen par an | 7,8% |
| Estimation basse du bien après 3 ans | 120000€ |
| Estimation hausse du bien après 3 ans | 130000€ |
| Profit minimum estimé après 3 ans | 34 048€ |
| Profit maximum estimé après 3 ans | 44 048€ |
| Taxe sur la plus-value N après 3 ans | 0€ |
| Profit moyen estimé après 3 ans | 39 048€ |
| PROFIT NET ESTIMÉ | 37.7% |
*Les frais d’agences et d’honoraires sont calculés sur une base minimum de 2 500 € ou de 7% du prix d’acquisition.
** Les frais de notaires sont calculés sur une base minimum de 700€ ou de 1,3% du prix d’acquisition.
Étape 1 : proposition du bien au client
Fiche descriptive
| INVESTISSEMENT À L’ACHAT |
|---|
| M2 habitable +Terrasse : 80+20 |
| Prix du m2 habitable : 750€ |
| Acquisition du bien : 60 000€ |
| Taxe de transaction (3%) : 1 800€ |
| Taxe municipale (0,3%) : 180€ |
| Inscription au cadastre (0,5%) : 300€ |
| Frais agence et honoraires* : 4 200€ |
| Frais notariaux** : 900€ |
| Honoraire avocat : 2 800€ |
| Estimation rénovation : 0€ |
| TOTAL INVESTISSEMENT : 84 660€ |
| FRAIS ANNUELS |
|---|
| Impôts locaux : 560€ |
| Assurance : 96€ |
| Acquisition du bien : 520€ |
| Entretien de l’immeuble : 1176€ |
| TOTAL ANNUEL : 515€ |
| INVESTISSEMENT LOCATIF |
|---|
| Location mensuelle (estimation basse) : 550€ |
| Location annuelle (estimation basse) : 6 600€ |
| Location mensuelle (estimation haute) : 700€ |
| Location annuelle (estimation haute) : 8 400€ |
| Impôt sur le revenu annuel : 1 125€ |
| Revenu moyen annuel : 7 500€ |
| TAUX DE PROFIT MOYEN PAR AN : 7,53% |
| REVENTE |
|---|
| Estimation basse du bien N+1 : 128 000€ |
| Estimation hausse du bien N+1 : 156 000€ |
| Profit minimum estimé N+1 : 42 164€ |
| Profit maximum estimé N+1 : 70 164€ |
| Taxe sur la plus-value N+1 : 0€ |
| Profit moyen estimé N+1 : 56 164€ |
| PROFIT NET ESTIMÉ : 64,95% |
*Les frais d’agences et d’honoraires sont
calculés sur une base minimum de
2 500 € ou de 7% du prix d’acquisition.
** Les frais de notaires sont calculés
sur une base minimum de 700€ ou de 1,3%
du prix d’acquisition.
Photos avant travaux
Photos avant travaux
Photos après travaux
Étape 3 : travaux et …
Remise des clefs
