Investir en Grèce
Investissement locatif
Investissement locatif
Contrairement aux offres bancaires (PEA, PEL, etc), aux sociétés d’assurances ou encore aux investissements boursiers, l’investissement locatif est de nos jours LA meilleure solution pour vous créer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires !
La pierre aura toujours de la valeur, et investir dans un pays européen, et en développement constant, ne peuvent être qu’une assurance supplémentaire de plus-value et de rentabilité sur votre investissement. Qui plus est dans un pays où le prix de la pierre est très peu coûteux et où l’avenir ne laisse à présager qu’une plus-value latente exceptionnelle.
Généralement et comparé à la France, l’investissement locatif se décide selon deux critères :
Le premier : la création d’un patrimoine avec l’achat de un ou plusieurs biens immobiliers mais très souvent dans les plus grandes villes afin d’assurer une plus-value latente plus importante au moment de la revente. Au contraire de la France, investir dans une grande ville comme Athènes, est ce qu’il y a de plus intéressant.
Athènes est une ville en pleine expansion, la crise économique de 2008 (largement dépassée aujourd’hui) a créé une restructuration de l’économie en général et du marché de l’immobilier en particulier. Les transactions immobilières ont été minimes dû au fait que les grecs n’avaient pas accès aux crédits bancaires. Aujourd’hui, beaucoup d’appartements ont besoin de rénovations ce qui fait que les biens sur le marché sont souvent sous-cotés. Le Covid 19 n’ayant pas aidé (malgré une très bonne gestion économique médicale et sociale en Grèce) beaucoup de propriétaires ont besoin de liquidité rapidement : c’est le moment d’acheter !
Les biens dans l’ancien s’acquièrent à des prix plus qu’abordables et les travaux de haute qualité par des ouvriers qualifiés, sont à faibles coûts – rien à voir avec ce qui est proposé en France. Ceci vous assure une plus-value importante, et la possibilité de
revente assurée ! Cerise sur le gâteau : en Grèce, la plus-value sur la revente n’est pas taxée (jusqu’à 3 reventes tous les 24 mois) !
Plus concrètement, lorsqu’en France le prix d’acquisition d’un studio est estimé à 100 000€ et que, à Athènes, vous pouvez être propriétaire d’un studio à partir de 20 000€, cela laisse quand même réfléchir à l’opportunité qui s’ouvre à vous pour vous construire un réel capital diversifié, à très fort potentiel… Surtout quand la rentabilité commence à 6,5% et peut monter à 20% dans les cas les plus extrêmes.
Le second : la perception de revenus complémentaires via les revenus générés par la location. En France, on vous proposera d’investir dans des petites villes afin d’augmenter votre rendement annuel car le coût de l’achat est moindre. Mais là aussi Athènes est un investissement bien plus solide. Athènes est une ville en ébullition : trouver un locataire ne sera jamais un problème – surtout si vous refaites votre appartement et que ce dernier est comme neuf (alors que le marché est plein de vieux appartements vétustes).
Par ailleurs, en Grèce, un locataire qui ne paie pas, est expulsable en 3 à 4 mois maximum !
Pas de problème de squat ou de locataires indélicats !
Généralement et comparé à la France, l’investissement locatif se décide selon deux critères :
Le premier : la création d’un patrimoine avec l’achat de un ou plusieurs biens immobiliers mais très souvent dans les plus grandes villes afin d’assurer une plus-value latente plus importante au moment de la revente. Au contraire de la France, investir dans une grande ville comme Athènes, est ce qu’il y a de plus intéressant.
Athènes est une ville en pleine expansion, la crise économique de 2008 (largement dépassée aujourd’hui) a créé une restructuration de l’économie en général et du marché de l’immobilier en particulier. Les transactions immobilières ont été minimes dû au fait que les grecs n’avaient pas accès aux crédits bancaires. Aujourd’hui, beaucoup d’appartements ont besoin de rénovations ce qui fait que les biens sur le marché sont souvent sous-cotés. Le Covid 19 n’ayant pas aidé (malgré une très bonne gestion économique médicale et sociale en Grèce) beaucoup de propriétaires ont besoin de liquidité rapidement : c’est le moment d’acheter !
Les biens dans l’ancien s’acquièrent à des prix plus qu’abordables et les travaux de haute qualité par des ouvriers qualifiés, sont à faibles coûts – rien à voir avec ce qui est proposé en France. Ceci vous assure une plus-value importante, et la possibilité de revente assurée ! Cerise sur le gâteau : en Grèce, la plus-value sur la revente n’est pas taxée (jusqu’à 3 reventes tous les 24 mois) !
Plus concrètement, lorsqu’en France le prix d’acquisition d’un studio est estimé à 100 000€ et que, à Athènes, vous pouvez être propriétaire d’un studio à partir de 20 000€, cela laisse quand même réfléchir à l’opportunité qui s’ouvre à vous pour vous construire un réel capital diversifié, à très fort potentiel… Surtout quand la rentabilité commence à 6,5% et peut monter à 20% dans les cas les plus extrêmes.
Le second : la perception de revenus complémentaires via les revenus générés par la location. En France, on vous proposera d’investir dans des petites villes afin d’augmenter votre rendement annuel car le coût de l’achat est moindre. Mais là aussi Athènes est un investissement bien plus solide. Athènes est une ville en ébullition : trouver un locataire ne sera jamais un problème – surtout si vous refaites votre appartement et que ce dernier est comme neuf (alors que le marché est plein de vieux appartements vétustes).
Par ailleurs, en Grèce, un locataire qui ne paie pas, est expulsable en 3 à 4 mois maximum !
Pas de problème de squat ou de locataires indélicats !
Un investissement rentable
Résidence secondaire
Résidence secondaire
Mon-investissement-en-grece.com est une société francophone, mais nos locaux sont implantés à Athènes. Si vous recherchez une résidence secondaire en bord de mer, ou sur les côtes de la Grèce et de ses îles ou bien même un appartement de standing en ville, nos chasseurs et notre réseau d’agents immobilier vous trouveront la perle rare où vous pourrez profiter pleinement des splendeurs des paysages, de la culture et de la vie en Grèce. Quelle que soit la ville : Athènes, Héraklion, Thessalonique, Patras, ou ses îles : Mykonos, la Crète, Rhodes, Santorin, Samos, Corfu nous vous le trouverons.
Achat/Revente
Achat/Revente
Vous recherchez à faire des plus-values rapides ? Vous avez une stratégie à court terme ?
L’un des avantages d’une ville comme Athènes est qu’il existe de nombreux appartements et studios qui demandent à être rénovés. Ces appartements s’achètent généralement à bas prix, mais après les travaux de rénovation, qui sont beaucoup moins onéreux qu’en France, et de haute qualité, votre bien peut se revendre avec une plus-value de 100% à la clé … Et n’oubliez pas, en Grèce la plus-value n’est pas imposable !
Bien entendu, lors de la recherche des biens à acheter, nos équipes vous soumettrons une fiche détaillée et récapitulative de tous les coûts à prévoir pour l’acquisition, mais aussi des travaux, des taxes etc… Rien ne sera laissé au hasard, aucune surprise en fin de chantier.
Investir en Grèce
Achat d’immeuble – Immeubles de rapport
Achat d’immeuble – Immeubles de rapport
La Grèce est un pays en plein développement et expansion… Pourquoi se contenter d’investir dans un appartement lorsque vous pouvez acheter l’immeuble ? Mais pourquoi un tel investissement ?
Car le prix que vous paierez pour un immeuble en Grèce peut être comparable avec l’acquisition d’un seul bien en France. Dès la rénovation à faible coût des appartements, la côte de votre immeuble aura déjà grimpé et votre rendement, votre cash-flow et votre plus-value seront assurés.
Vous pouvez même aller beaucoup plus loin dans votre investissement : détruisez l’immeuble et construisez plus grand, plus beau, plus rentable !
La Grèce ne souffre pas des lenteurs administratives comme on le connaît en France ou ailleurs. Les autorisations de détruire et les permis de constructions sont obtenus en seulement quelques semaines (bien entendu si votre dossier est complet et cadré, et là aussi nous vous accompagnons dans vos démarches).
Vous pouvez ainsi, sans réels soucis et craintes, réaliser de grands projets, vous créer un parc immobilier et assurer votre futur et celui des vôtres…
